Çerez tercihleriniz

Sitemizin çalışması için zorunlu çerezler kullanılır. Analitik ve reklam çerezleri yalnızca onayınızla etkinleştirilir. Tercihlerinizi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Çerez politikası

Vergi Son güncelleme: 28 Ekim 2026

Emlak Vergisi Hesaplama

Taşınmaz türüne ve değerine göre yıllık emlak vergisini ve taksitlerini hesaplar.

Bilgileri girin

Zorunlu alanlar * ile işaretlidir.

Adım 1

Belediyenin takdir ettiği güncel vergi değeri; belediye emlak vergisi beyanında yazar.

Büyükşehir sınırlarında oranlar iki kat uygulanır.

Sonuç raporu burada görünecek

Formu doldurup "Hesapla" düğmesine basın.

Girdileriniz kaydedilmez.

Nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazın vergi değerine türüne göre belirlenen oranın uygulanmasıyla bulunur. Araç konut, işyeri (diğer binalar), arsa ve arazi türlerini destekler. Hesap için belediyenin takdir ettiği vergi değerini girersiniz; bu değer emlak vergisi beyanında yazar.

  • Oran: seçtiğiniz tür için kayıtlı oran (binde olarak gösterilir).
  • Büyükşehir: büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse oran, kayıtlı çarpanla (iki kat) çarpılır. Kutuyu işaretlemezseniz çarpan uygulanmaz.
  • Yıllık vergi: vergi değeri × uygulanan oran.
  • Taksit: yıllık verginin yarısı. Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.

Oranlar hesap gününde yürürlükte olan kayıtlardan alınır; her dönem güncellenir ve raporda kaynağıyla gösterilir. Araç vergi değerini kendisi bulmaz. Muafiyetleri, yüksek değerli konutlar için ayrı oran kademelerini ve engelli veya şehit yakını gibi indirimleri de hesaba katmaz. Kesin tutar için belediyenizin tahakkuk belgesini esas alın.

Örnek hesap

Büyükşehir sınırları içinde, vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konut için (aracın 29 Ekim 2026 tarihli kayıtlarıyla: konut binde 1, büyükşehir çarpanı ×2):

  1. Uygulanan oran: binde 1 × 2 = binde 2
  2. Yıllık emlak vergisi: 1.000.000 × binde 2 = 2.000,00 TL
  3. Her taksit: 2.000 ÷ 2 = 1.000,00 TL

Aynı konut büyükşehir sınırları dışında olsaydı yıllık vergi 1.000,00 TL, her taksit 500,00 TL çıkardı.

Dayanak mevzuat

  • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu m.8 ve m.18 (vergi oranları)
  • Hesap gününde yürürlükteki oran ve büyükşehir çarpanı kayıtları

Sıkça sorulan sorular

Belediyenin takdir ettiği güncel değer, emlak vergisi beyanında ve tahakkuk belgesinde yazar. Piyasa değeri veya tapudaki satış bedeli vergi değeri değildir. Değeri belediyenizden teyit etmeniz gerekir.

Taşınmaz büyükşehir belediyesi sınırları içindeyse işaretleyin; araç oranı kayıtlı çarpanla çarpar. Sınırlar içinde olup olmadığınızı belediyenizden veya tahakkuk belgenizden kontrol edin.

Yıllık vergi iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir. Araç her taksit için tutarı ayrı gösterir.

Vergi değeri her yıl yeniden değerleme ve takdir komisyonu kararlarıyla değişebilir. Muafiyet, indirim veya yüksek değerli konut kademesi de farkı doğurabilir; bunlar araca dahil değildir. Tahakkuk belgesi esas alınır.

Evet. Araç seçtiğiniz türün oranını vergi değerine uygular ve büyükşehir seçiliyse çarpanı ekler. Taşınmazınızın hangi türe girdiğine belediye kaydı karar verir.

Diğer hesaplama araçları

Tüm araçlar