Çerez tercihleriniz

Sitemizin çalışması için zorunlu çerezler kullanılır. Analitik ve reklam çerezleri yalnızca onayınızla etkinleştirilir. Tercihlerinizi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Çerez politikası

Gayrimenkul ve Kira Son güncelleme: 28 Ekim 2026

Kira Artış Oranı Hesaplama

Mevcut kira bedeli ve kira dönemine göre uygulanacak artış oranını ve yeni kirayı hesaplar.

Bilgileri girin

Zorunlu alanlar * ile işaretlidir.

Adım 1
Kira türü

Yenilenen kira yılının başındaki aylık kira.

Kira sözleşmesinin yenilendiği gün. TÜFE oranı bu tarihten önceki ayın verisine göre bulunur.

Adım 2
Artış oranı

Sonuç raporu burada görünecek

Formu doldurup "Hesapla" düğmesine basın.

Girdileriniz kaydedilmez.

Nasıl hesaplanır?

Kira yenileme döneminde kira bedeli, bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir (TBK m.344). Araç yeni dönem kirasını şöyle bulur:

  • Oran: Resmî TÜFE seçeneğinde, yeni kira yılının başladığı aydan önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi alınır. Örneğin Ekim yenilemesi için Eylül değeri kullanılır. Oranı elle de yazabilirsiniz.
  • Aylık artış: mevcut kira × oran.
  • Yeni aylık kira: mevcut kira + aylık artış.
  • Yıllık ek ödeme: aylık artış × 12.

Konut kiralarında yenileme tarihi 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasındaysa oran en çok %25 uygulanır Sınır önce 01.07.2023'e kadarki yenilemeler için getirildi (TBK geçici m.1), sonra 02.07.2023 – 01.07.2024 arası yenilemelere uzatıldı (TBK geçici m.2). Araç sınırı uyguladığında sonuçta not gösterir. 01.07.2024'ten sonraki yenilemelerde ve işyeri kiralarında sınır yoktur.

Sözleşmede daha düşük bir artış öngörülmüşse o uygulanır. Kira süresi 5 yılı doldurduktan sonra bedel hâkim tarafından yeniden belirlenebilir (TBK m.344/3). Araç bu belirlemeyi, sözleşme şartlarını ve ödeme planını hesaba katmaz.

Örnek hesap

Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutun kira yılı 1 Ekim 2026'da yenileniyor. Resmî TÜFE seçilir. Araçta kayıtlı Eylül 2026 TÜFE on iki aylık ortalama değişimi %31,49'dur. Bu tarihte %25 sınırı uygulanmaz.

  1. Aylık artış: 20.000 × %31,49 = 6.298,00 TL
  2. Yeni aylık kira: 20.000 + 6.298 = 26.298,00 TL
  3. Yıllık ek ödeme: 6.298 × 12 = 75.576,00 TL

Aynı kira 1 Mart 2023'te yenilenseydi Şubat 2023 TÜFE değeri %71,83 olduğundan konutta %25 sınırı uygulanırdı. Yeni kira 25.000,00 TL bulunurdu.

Dayanak mevzuat

  • 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344
  • Türk Borçlar Kanunu geçici m.1 (7409 sayılı Kanun) ve geçici m.2 (7456 sayılı Kanun): konut kirasında %25 sınırı
  • TÜİK aylık TÜFE bültenleri

Sıkça sorulan sorular

Yeni kira yılının başladığı aydan önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalama değişimi kullanılır. Ekim yenilemesinde Eylül değeri esas alınır. İlgili ay için kayıt yoksa hesap yapılmaz; oranı elle yazabilirsiniz.

TBK m.344 uyarınca sözleşmedeki oran TÜFE ortalamasından yüksekse fazlası geçersizdir. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o uygulanır. Elle oran girerken bu sınırı kendiniz gözetmeniz gerekir.

Hayır. Sınır yalnızca 11.06.2022 ile 01.07.2024 arasında yenilenen konut kiralarında uygulandı (TBK geçici m.1 ve 2). Bu tarihten sonraki yenilemelerde artış, TÜFE on iki aylık ortalama değişim oranını geçemez.

İşyerinde %25 sınırı uygulanmaz; artış yalnızca TÜFE on iki aylık ortalama oranıyla sınırlıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa o geçerlidir.

Sözleşmede farklı bir oran kararlaştırılmışsa ya da mahkeme kira bedelini belirlemişse oranı kendiniz yazın. Resmî TÜFE seçeneği yalnızca yasal üst sınırı gösterir; tarafların daha düşük bir oranda anlaşmış olması mümkündür.

5 yıllık süre dolduktan sonra kira bedeli hâkim tarafından yeniden belirlenebilir (TBK m.344/3). Bu belirleme emsal kiralara ve hakkaniyete göre yapılır, TÜFE oranıyla sınırlı olmayabilir. Araç bu durumda hâkim takdirini hesaplayamaz.

Diğer hesaplama araçları

Tüm araçlar