Kira Stopajı Hesaplama
Brüt veya net kira bedeline göre stopaj tutarını hesaplar.
Sonuç raporu burada görünecek
Formu doldurup "Hesapla" düğmesine basın.
Girdileriniz kaydedilmez.
Nasıl hesaplanır?
Kira ödemelerinde vergi yükü kiranın türüne ve kiraya verenin kim olduğuna göre değişir (GVK m.94/5-a, 3065 sayılı KDV Kanunu). Araç üç durumu ayrı ayrı hesaplar.
- İşyeri, kiraya veren gerçek kişi: kiracı brüt kiradan stopaj keser ve vergi dairesine yatırır. Stopaj = brüt kira × stopaj oranı; mal sahibine ödenen net kira = brüt kira − stopaj.
- Net kiradan brüte: mal sahibinin eline geçmesi istenen net tutar biliniyorsa brüt kira = net ÷ (1 − stopaj oranı).
- İşyeri, kiraya veren şirket veya KDV mükellefi: stopaj yoktur; kira bedeline genel KDV oranı eklenir.
- Konut: kiracı stopaj kesmez ve KDV hesaplanmaz. Kiraya veren kira gelirini kendisi beyan eder.
Stopaj ve KDV oranları araçta kayıtlıdır, hesap gününe göre alınır ve kaynakları raporda gösterilir. Araç, kiracının stopaj kesme yükümlüsü olduğunu varsayar; bu yükümlülük kiracının niteliğine göre değişir. Kiraya verenin yıllık beyanını, gelir vergisi istisnalarını, damga vergisini ve KDV tevkifatını hesaplamaz.
Örnek hesap
İşyeri kirası sözleşmede aylık 20.000 TL olsun, kiraya veren gerçek kişi, yön brüt kiradan nete seçilsin. Örnekte araçta kayıtlı %20 stopaj oranı kullanıldı.
- Stopaj: 20.000 × %20 = 4.000,00 TL
- Mal sahibine ödenen net kira: 20.000 − 4.000 = 16.000,00 TL
- Kiracının toplam ödemesi: 20.000,00 TL (stopaj bunun içinden vergi dairesine gider)
- Yıllık stopaj: 4.000 × 12 = 48.000,00 TL
Mal sahibinin eline 16.000 TL geçmesi isteniyorsa net kiradan brüte yönü seçilir: 16.000 ÷ 0,80 = 20.000 TL brüt kira. Kiraya veren şirket olsaydı, 20.000 TL kiraya %20 genel KDV (4.000,00 TL) eklenir, kiracı 24.000,00 TL öderdi.
Dayanak mevzuat
- 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu m.94/5-a (kira ödemelerinde stopaj)
- 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu