Çerez tercihleriniz

Sitemizin çalışması için zorunlu çerezler kullanılır. Analitik ve reklam çerezleri yalnızca onayınızla etkinleştirilir. Tercihlerinizi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Çerez politikası

Gayrimenkul ve Kira

Kira Depozitosu Faizi Hesaplama

Depozito tutarı ve süresine göre faiz getirisini ve iade edilecek tutarı hesaplar.

Bilgileri girin

Zorunlu alanlar * ile işaretlidir.

Adım 1

TBK m.342: güvence vadeli tasarruf hesabına yatırılır.

Bankanın vadeli hesap için uyguladığı brüt oran.

Mevduat faizinden kesilen vergi; banka hesap dökümünde yazar.

Sonuç raporu burada görünecek

Formu doldurup "Hesapla" düğmesine basın.

Girdileriniz kaydedilmez.

Nasıl hesaplanır?

Kira depozitosu (kira güvencesi), Türk Borçlar Kanunu m.342 uyarınca kiracı adına vadeli hesaba yatırılır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence en çok 3 aylık kira olabilir ve hesabın faizi kiracıya aittir. Araç, depozitonun hesapta kaldığı sürede getirdiği faizi ve kiracıya iade edilecek tutarı bulur.

  • Brüt faiz: depozito × yıllık faiz oranı × gün ÷ (365 × 100).
  • Stopaj: brüt faiz × yazdığınız stopaj oranı. Alanı boş bırakırsanız stopaj sıfır sayılır.
  • Net faiz: brüt faiz − stopaj.
  • İade tutarı: depozito + net faiz.

Banka faizi ve mevduat stopajı bankaya, vadeye ve kişiye göre değiştiği için iki oranı da siz girersiniz. Banka hesap dökümünde brüt oran ve stopaj yazar. Araç oranın tüm süre boyunca sabit kaldığını ve faizin anaparaya eklenmediğini varsayar. Banka vadeyi yenilerken oran değiştirdiyse veya faiz anaparaya eklendiyse gerçek getiri farklıdır. Araç, kiraya verenin hasar veya kira borcu nedeniyle yapabileceği kesintileri hesaplamaz.

Örnek hesap

30.000 TL depozito 1 Mayıs 2025'te hesaba yatırılmış, 1 Mayıs 2026'da iade edilsin. Bankanın yıllık faiz oranı %40, stopaj oranı %15 olsun. Bunlar örnek girdilerdir, güncel bir banka oranı değildir.

  1. Süre: 365 gün
  2. Brüt faiz: 30.000 × 40 × 365 ÷ 36.500 = 12.000,00 TL
  3. Stopaj (%15): 1.800,00 TL
  4. Net faiz: 10.200,00 TL
  5. Kiracıya iade tutarı: 30.000 + 10.200 = 40.200,00 TL

Dayanak mevzuat

  • 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342 (kira güvencesi)

Sıkça sorulan sorular

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kanun, güvence tutarını en çok 3 aylık kira ile sınırlar (TBK m.342). Araç yazdığınız tutarı bu sınıra göre denetlemez. Sözleşmede daha yüksek bir tutar varsa bunu ayrıca değerlendirin.

Kanuna göre güvence kiracı adına vadeli hesaba yatırılır ve faizi kiracıya aittir. Araç bu faizi iade tutarına ekler. Kiraya veren hesaptan hasar veya borç için kesinti yapmak isterse bu, hesabın dışında ayrıca tartışılır.

Banka hesap dökümünde veya vadeli hesap sözleşmesinde brüt faiz oranı ile stopaj kesintisi yazar. Araçta varsayılan oran yoktur, çünkü oranlar bankaya ve vadeye göre değişir.

Araç tek bir oran kullanır. Oran dönem dönem değiştiyse her dönemi ayrı hesaplayıp sonuçları toplayabilir veya doğrudan banka dökümündeki getiriyi esas alabilirsiniz. Banka dökümü gerçek getiriyi gösterir.

Stopaj sıfır sayılır ve iade tutarı brüt faizle hesaplanır. Bankanız stopaj kesiyorsa gerçek iade tutarı daha düşüktür; bu yüzden dökümdeki oranı yazmanız önerilir.

Diğer hesaplama araçları

Tüm araçlar