Çerez tercihleriniz

Sitemizin çalışması için zorunlu çerezler kullanılır. Analitik ve reklam çerezleri yalnızca onayınızla etkinleştirilir. Tercihlerinizi dilediğiniz zaman değiştirebilirsiniz. Çerez politikası

Gayrimenkul ve Kira Son güncelleme: 28 Ekim 2026

Tapu Harcı Hesaplama

Satış bedeline göre alıcı ve satıcı tapu harçlarını hesaplar.

Bilgileri girin

Zorunlu alanlar * ile işaretlidir.

Adım 1

Tapuda beyan edilen satış bedeli.

Belediyenin takdir ettiği değer. Beyan edilen bedel bundan düşükse harç bu değer üzerinden alınır.

Adım 2

Tapu müdürlüğünün hizmet bedeli; müdürlükten öğrenilir ve alıcı tarafından ödenir.

Sonuç raporu burada görünecek

Formu doldurup "Hesapla" düğmesine basın.

Girdileriniz kaydedilmez.

Nasıl hesaplanır?

Tapu harcı, alım satım işleminde alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife). Araç, harca esas değeri bulur ve oranı bu değere uygular.

  • Harca esas değer: beyan edilen satış bedeli ile emlak vergisi değerinden yüksek olanı. Emlak vergisi değerini girmezseniz beyan edilen bedel esas alınır.
  • Taraf başına harç: harca esas değer × harç oranı. Oran alıcı ve satıcı için ayrı ayrı uygulanır.
  • Toplam harç: alıcı harcı + satıcı harcı.
  • Toplam tapu masrafı: toplam harç + yazdığınız döner sermaye ücreti.

Ödeme düzeni seçeneği (eşit, tamamını alıcı, tamamını satıcı) yalnızca harcın taraflar arasındaki paylaşımını gösterir. Kamuya olan harç tutarını değiştirmez. Döner sermaye ücretini tapu müdürlüğü belirler; siz yazarsınız ve alıcı tarafından ödenmiş sayılır. Harç oranı değişebilir; kullanılan oran ve kaynağı raporda gösterilir.

Araç yalnızca alım satımı hesaplar. Miras, bağış, trampa ve ipotek işlemlerinde farklı harç tarifeleri vardır; bu işlemler kapsam dışıdır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinin altında kalırsa harç emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Düşük bedel beyanı vergi ziyaı cezası riski doğurabilir.

Örnek hesap

Tapuda 3.000.000 TL bedel beyan edilmiş, emlak vergisi değeri 3.500.000 TL olsun. Harç alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır, döner sermaye ücreti 4.000 TL'dir. Örnekte araçta kayıtlı taraf başına %2 harç oranı kullanıldı.

  1. Harca esas değer: 3.500.000,00 TL (emlak vergisi değeri daha yüksek)
  2. Alıcı harcı: 3.500.000 × %2 = 70.000,00 TL
  3. Satıcı harcı: 70.000,00 TL
  4. Toplam harç: 140.000,00 TL
  5. Toplam tapu masrafı: 140.000 + 4.000 = 144.000,00 TL

Alıcı 70.000 + 4.000 = 74.000,00 TL, satıcı 70.000,00 TL öder. Emlak vergisi değeri girilmeseydi ve harcın tamamı alıcıya yüklenseydi harca esas değer 3.000.000 TL olur, alıcı 120.000,00 TL öderdi.

Dayanak mevzuat

  • 492 sayılı Harçlar Kanunu, (4) sayılı tarife ve m.58
  • Tapu harcı oranını belirleyen Bakanlar Kurulu kararı

Sıkça sorulan sorular

Harç hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı alınır. Taraflar sözleşmede farklı bir paylaşım kararlaştırabilir; örneğin tamamını alıcı üstlenebilir. Bu paylaşım yalnızca taraflar arasındadır, kamu alacağını değiştirmez.

Harç, emlak vergisi değeri ile beyan edilen bedelden yüksek olanı üzerinden hesaplanır. Araç bunu sonuçta gösterir ve uyarı verir. Düşük bedel beyanı ayrıca vergi ziyaı cezası riski doğurabilir.

Emlak vergisi değeri belediyenin takdir ettiği değerdir. Tapu işleminde bu değer esas alınır; bilgiyi belediyeden öğrenebilirsiniz. Alan isteğe bağlıdır, boş bırakırsanız harç beyan edilen bedel üzerinden hesaplanır.

Tapu müdürlüğünün hizmet bedelidir. Tutarı müdürlük belirler ve araç bunu bilmez; öğrendiğiniz tutarı yazarsanız toplam masrafa eklenir ve alıcı tarafından ödenmiş sayılır.

Hayır. Araç yalnızca alım satım işlemi içindir. Miras, bağış, trampa ve ipotek işlemlerinde farklı harç tarifeleri uygulanır; bunlar için tapu müdürlüğüne veya bir avukata danışın.

Diğer hesaplama araçları

Tüm araçlar