İstanbul 14. Asliye Ticaret Mahkemesi, E. 2026/898, K. 2026/790, T. 17.09.2026

T.C.
İSTANBUL
14. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

ESAS NO : 2026/898 Esas
KARAR NO : 2026/790

DAVA : İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle)
DAVA TARİHİ : 28/12/2018
KARAR TARİHİ : 17/09/2026

Mahkememize devreden .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nden verilen 08.07.2021 tarih ve ... Karar sayılı kararı İstanbul BAM 3. Hukuk Dairesinin 04.02.2025 tarih ve 2024/1009 Esas 2025/294 Karar sayılı ilamıyla kaldırılarak, .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esasına kaydedildiği, iş bu mahkemenin devri ile dava mahkememizin yukarıdaki esasına kaydı yapılarak dosya incelendi:
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacı vekilinin Mahkememize tevzi edilen dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin yatırım yapmak amacıyla davalı şirket ile yazılı olarak düzenlenmiş 08/08/2015 tarihi, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesini imzaladığını, bu sözleşmede davalı, müvekkiline, İstanbul İli, ... İlçesi, 1398 Ada 2 Parselde yer alan ... Projesinde inşa edilen H Bloktaki 169-170 nolu daireleri satarak müvekkilinin mülkiyetine geçirmeyi taahhüt ettiğini, karşılığında ise davacı müvekkilinin davalı şirkete 200.000 USD yi ödediğini, davacı ile davalı şirket arasında 18/08/2015 tarihli ek protokol imzalandığını, üçüncü kişi olan ... Hotelin Gayrimenkul üzerinde 20 yıl boyunca otel işletmeciliği yapması karşılığında müvekkile kira garantisi verildiğini, sözleşmeye göre, davalı şirketin 30/12/2016 tarihinde daireleri teslim etmeyi yüklenmiş olup işbu davanın ikame edildiği tarihe kadar devir işlemini tamamlamadığı gibi arsa üzerinde hali hazırda bir bina dahi mevcut olmadığını, davalıya .... Noterliğinin 22/10/2018 tarihli ... yevmiye nolu ihtarname gönderildiğini, ihtarnamede edimlerini ifa etmesi için 30 gün içinde devir işleminin yapılmasını aksi takdirde sözleşmenin hükümsüzlüğü sebebiyle müvekkilin davalıya ödemiş olduğu bedeller ve sair zararların davalıdan tahsil edileceğinin ihtar edildiğini, davalının ihtarnameye cevap vermediğini, taraflar arasında imzalanan sözleşmenin kesin hükümsüz olduğunu, davalıya ödenen 200.000 USD nin sebepsiz zenginleşme sebebiyle iadesinin gerekli olduğunu, ödenen miktarın tahsili amacıyla .... İcra Müdürlüğünün 2018/... esas sayılı dosyası ile davalı aleyhine icra takibi başlatıldığını, ancak davalının haksız itirazı nedeniyle takibin durduğundan bahisle, davalının itirazlarının iptali, %20 den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekilinin Mahkememize vermiş olduğu cevap dilekçesinde özetle; taraflar arasında imzalanan sözleşmeye konu taşınmazlar H Blokta bulunmakta ise de taşınmazda bulunan blokların kat irtifakı kurulurken isimleri değiştiğini ve H Blok FH Blok olduğunu, taraflar arasında 08.08.2015 tarihinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi isimli sözleşmeler ile 18.08.2015 ve 11.02.2016 tarihli ek protokoller imzalandığını, bu sözleşmelere göre, davacı taraf sözleşmelerde yazılı bedelleri ödeyecek, karşılığında da İstanbul ili, ... ilçesi, 1398 ada 2 parselde bulunan ... projesindeki H Blok 169 ve 170 numaralı bağımsız bölümleri alacak şeklinde olduğunu, ancak davacı tarafın sözleşmelerde yazılı satış bedellerini ödeme planına uygun olarak ödemediği gibi, satış bedeline ek olarak ödemesi gereken bedelleri de ödemediğini, müvekkilinin ifa yükümlülüğünü yerine getirmediği iddiasının doğru olmadığını, Taraflar arasında imzalan sözleşme geçerli bir sözleşme olup davacı tarafından da feshedilmediğinden dava tarihi itibariyle varlığı ve miktarı belirli olan bir alacak bulunmadığını, bu nedenlerle davanın reddi ile yargılama gideri ile vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasını talep etmiştir.
Dava; taraflar arasında yapılan gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi uyarınca davacının davalıya ödediği bedelin tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatı istemine ilişkindir.
Mahkememize devreden .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nden verilen 08.07.2021 tarih ve ... Karar sayılı kararı İstanbul BAM 3. Hukuk Dairesinin 04.02.2025 tarih ve 2024/1009 Esas 2025/294 Karar sayılı ilamıyla kaldırılarak, .... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin ... Esasına kaydedildiği, iş bu mahkemenin devri ile dava mahkememizin 2026/898 Esasına kaydı yapılarak dosya incelendi:
İstanbul BAM 3. Hukuk Dairesinin 04.02.2025 tarih ve 2024/1009 Esas 2025/294 Karar sayılı kararının kaldırma gerekçesinde "...davanın 28/12/2018 tarihinde açıldığı, istinaf incelemesinden önce davalı şirketin iflasına karar verildiği, müflis şirketin iflasına karar verilmekle tüzel kişiliğinin sona erdiği ve davayı takip yetkisinin iflas idaresine geçtiği anlaşılmaktadır. Bu itibarla, İlk Derece Mahkemesince; davalı müflis şirket yönünden, iflas idaresine gerekli tebligatların yapılıp taraf teşkili sağlandıktan sonra yukarıda açıklanan usullere göre yargılamaya devam edilmesi ve oluşacak sonuca bir karar verilmesi gerektiğinden, iflas idaresinin istinaf talebinin kabulü ile kararın kaldırılmasına karar verilmesi gerekmiştir." şeklinde karar verilmiştir.
Kaldırma üzerine Mahkememizce yeniden oturum günü tayin edilmiş, taraflara tebliğ edilmiş, tayin edilen gün yargılamaya devamla esas hakkında hüküm tesis edilmiştir.
Yasal dayanakları ortaya konularak yapılan bu açıklamalardan sonra somut olaya gelindiğinde, Davacının dava ve talep dilekçeleri ile davalı ile 08.08.2015 tarihinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlediğini, sözleşme uyarınca sözleşmeye konu taşınmazın davacıya devri hususunda anlaşma sağlandığını, bu sözleşme uyarınca 200.000,00-USD nin davalıya ödendiğini, ancak bu sözleşme ve 18.08.2015 tarihli ek protokole rağmen sözleşmeye konu edimin yerine getirilmediğini, para ödenmesine rağmen davalının borca aykırı davrandığı gerekçesi ile ödemiş odluğu 200.000,00-USD yi .... İcra Dairesi'nin 2018/... Esas sayılı icra takibine konu ettiği, davalının itiraz etmesi üzerine itirazın iptali davasının açıldığı, yapılan tespit ve değerlendirmelerde davalının 08.08.2015 tarihli sözleşme ve bu sözleşmenin ek protokolleri uyarınca edimini yerine getirmediği, davacının 200.000,00-USD yi ödemesine rağmen davalının sözleşmeye uymadığı gibi bu parayı da iade etmediğini anlaşıldığı, davalının yargılama aşamasındaki iflası nedeniyle kayıt kabul davasına dönüştüğü, davacının açtığı itirazın iptali davası yasa gereği masaya kayıt kabule dönüşen bir dava haline geldiği, bu davada masayı iflas idaresi temsil edeceğinden mahkememizce kaldırma ilamı sonrası iflas idaresine tebliğ yapılmak suretiyle taraf teşkili sağlandığı, davalının iflas etmesi üzerine iflas tarihi itibari ile davacı alacağının faizi ile birlikte miktarının hesaplatıldığı, böylece hesaplatılan bu miktarın .... İcra Dairesi'nin 2021/... Esas sayılı iflas dosyasına kayıt ve kabulüne karar verilmesi gerektiği kanaatine varılarak aşağıdaki şekilde hüküm tahsis edilmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda ayrıntılı açıklandığı üzere;
1-Davacının davasının kabulü ile 247.776,00-USD (asıl alacak ve faizinin iflas tarihi itibariyle TL kur karşılığının 3.134.216,85-TL) alacağın ....İcra Dairesinin 2021/... Esas sayılı İflas Dosyasına KAYIT VE KABULÜNE,
2-Alınması gerekli 732,00-TL harçtan peşin alınan peşin ve tamamlama harcı toplamı 53.524,63-TL'nin mahsubu ile bakiye 52.792,63-TL ilam harcının davacıya iadesine,
3-Davacı tarafından yatırılan 732,00-TL peşin harç ve 35,90-TL başvurma harcı olmak üzere toplam 767,90-TL'nin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
4-Davacı kendisini vekille temsil ettirdiğinden, karar tarihinde yürürlükte bulunan A.A.Ü.T. göre hesaplanan 45.000,00-TL vekalet ücretinin davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
5-Davacı tarafından yapılan 7.580,80-TL yargılama gideri davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine,
6-Taraflarca yatırılan ve kullanılmayan gider avansının karar kesinleştiğinde resen taraflara iadesine,

Dair, gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki haftalık yasal süresi içerisinde İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf kanun yolu kabil olmak üzere oy birliği ile karar verildi.17/09/2026

Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır